En la encuesta publicada en END el 66% de los encuestados dicen que que la asequibilidad de vivienda es un problema mayor en Puerto Rico. Para entender bien el problema hay que conocer el trasfondo del sector inmobiliario desde el 2008. En este episodio nos acompaña Alejandro Longo de Creative Develop para conversar sobe los retos y posibles soluciones a la crisis de vivienda.
Hay actualmente 15 desarrollos nuevos en planes de desarrollo para la zona de Condado. Hay sólo dos que están en construcción actualmente. El proyecto del Vanderbilt acaba de iniciar y Condado Blue está en construcción adelantada. Esperan entregar unidades para finales de año y queda una sola unidad a la venta.
La tierra de Condado Blue se compra en el 2007 con planes para desarrollo y en eso llegó la crisis y no hubo espacio para desarrollar nada en ningún lugar. ¿Cuándo se convierte viable considerar hacer Blue nuevamente? Hace 4-5 años ven la mejoría económica, el auge de las personas de afuera comprando ayudó a que los valores se recuperen. Por mucho tiempo, los costos no daban para los precios que se construyen las propiedades en muchos lugares.
Cómo se encuentra el rengón de interés social y vivienda de $300 – 500? Los costos de construcción no dan para hacer esas unidades. Es imposible construir vivienda en los $375k con los costos de hoy. El reto mayor es este. El gobierno tiene que subir los límites de lo que es ‘interés social’
Además en un momento estuvo la ley 212 que daba créditos contributivos al desarrollador por construir este tipo de vivienda en cascos urbanos. La ley se abusó mucho, y los créditos en un momento fueron controversiales, pero hoy dia, para un proyecto de interés social, hace mucho sentido. Vale la pena repensar dar créditos para desarrollo de interés social y revitalización urbana.
Los precios en muchos lugares en PR todavía no han llegado al pico del 2007-2008. Hay muchas áreas que están cerca pero ha tomado tiempo. No es hasta ahora que vemos esto de nuevo. Casa Magna y Casa Maggiore – cómo comparan esas ventas hoy como en el 2008? Ahora están en el mismo precio de cuando salieron. Cuando vino la crisis, los precios bajaron al a mitad de los precios de venta. Inicialmente se vendían en los $600k y llegaron a estar en $350k. Casa Magna se comenzó a vender en esa época y no tuvieron otra alternativa que alquilar las unidades disponibles y así estuvieron por 10 años. Muchas de las unidades se mantuvieron en alquiler. No fue un buen negocio pero ayudaba a cubrir parte de los gastos. El 100% de casa maggiore se terminó de vender hace dos años y casa magna el año pasado.
Este año Creative Develop termina la construcción de Blue en condado.
Estan entregando Las Casonas, en Guaynabo – los filtros esquina martinez nadal.
Estas casas, 25 en total, comenzaron a $350 el pié cuadrado. Casas terreras, solares llanos de 700 metros. Las casas tienen 3,700 pies cuadrados. El reto reciente es que por los costos de construcción, las primeras 17 casas, el modelo Isabela tenían 3,500 pies cuadrados y se vendieron en los 700-800k. El aumento en costos fue tal que las últimas 8, mejoradas un poco, con 200 pietajes adicionales, pero el solar es igual. Esa misma casa hoy está a la venta en $1.3 millones. TODO es costo de construcción a nivel de mano de obra y de materiales. El dinero no da para lo que se estima. Mientras más se tarda el dinero en moverse, no da para lo que se planifica.
Tienen otro proyecto, Solemare, 78 walk ups en isla verde, 100% opcionado. Un proyecto diseñado con muchas amenidades, generador full service, con un acuerdo con Vivo Beach Club para dar sociedad a un descuento. Muchos compraron como inversión para alquilar las unidades a corto plazo. 3/4 la intención es comprarlo para alquilarlo – todas las ventas son a locales, personas de Puerto Rico.
Recomendación – igual que se da un credito para hacer hoteles o hacer película, se debe atender el tema que hace falta vivienda asequible y los costos no dan ahor amismo. Hay que incentivar, a lo mejor no esperando un retorno, no es para activar y mover la economía, es para cubrir la necesidad de la sociedad para tener la vivienda aseguible.
Tienen que haber los incentivos para que sea negocio desarrollar una zona. Hay un tema de gentrificación – no es que haya eso, esque hay gente que ya no quieren vivir ahí. Se dejaron perder. Qué áreas hay para considerar revitalización – los cascos urbanos. Hay areas de casas donde hay abandono y se debe definir un area y impactarlo. Es difícil impactar porque hay mucha gente que vive allí. Si vas a impactar una zona es difícil a menos que haya un plan de expropiar y mejorar en zonas existentes.