En el episodio 91 del Urbital Podcast, se discutió la importancia del acceso a las escrituras en el sistema Karibe y cómo las nuevas restricciones están afectando la industria inmobiliaria en Puerto Rico. Anteriormente, las escrituras estaban disponibles para consulta durante un tiempo indefinido, lo que permitía a profesionales como tasadores y corredores verificar datos cruciales para la compraventa de propiedades. Sin embargo, con la nueva normativa, el acceso se limita a 30 días, lo que ha generado preocupación.
Uno de los ejemplos mencionados fue la dificultad de un tasador para verificar si todos los propietarios estaban correctamente registrados en una transacción de compraventa. Este problema se agravó porque el sistema Karibe solo mostraba el nombre del primer propietario en su resumen de datos, y la escritura completa ya no estaba disponible después de 30 días. Esto genera retrasos y complica la transparencia en las transacciones, ya que muchos procesos dependen de la verificación de datos precisos.
Otro problema destacado fue la reconstrucción de tractos de propiedad, especialmente en casos de herencias donde los cambios de titularidad no se habían registrado durante décadas. Sin acceso a las escrituras, el proceso de actualización del registro del CRIM se vuelve lento y difícil, afectando tanto a los vendedores como a los compradores.
Además, se mencionó que las escrituras no contienen información sensible que justifique su restricción de acceso, como números de seguro social, lo que plantea la pregunta de por qué se ha limitado el acceso a estos documentos. Se sugirió que, en lugar de eliminar el acceso, se podrían implementar controles que permitan a profesionales con credenciales adecuados puedan continuar utilizando esta información para agilizar sus trabajos.
En la era digital debemos reconocer que las soluciones que se implementen deben ser con el propósito de facilitar los trabajos de individuos y profesionales de una industria. Los avances logrados en la digitalización del registro ahora hacen un retroceso, lo que podría tener un impacto negativo en la eficiencia del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Es crucial encontrar un equilibrio que proteja la privacidad sin sacrificar la funcionalidad y accesibilidad que facilita el sistema Karibe.
El poder del acceso público
En 1993, Carl Malamud, un pionero en el uso de la tecnología para el bien público, mostró cómo el acceso a datos abiertos puede revolucionar industrias y estimular la innovación. Malamud propuso a la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) que publicaran los datos del sistema EDGAR, una base de datos electrónica que recopila y proporciona acceso a documentos financieros presentados por empresas públicas en los Estados Unidos, en Internet. Frente a la resistencia de la SEC, Malamud y su equipo recaudaron fondos y recursos privados para crear un prototipo que demostrara el valor de hacer estos datos accesibles al público. Al poner en línea de manera gratuita la base de datos EDGAR, Malamud reveló una abrumadora demanda de acceso público a esta información. Cuando el proyecto agotó sus fondos, 15,000 personas enviaron cartas a la SEC solicitando la continuidad del portal. Esta presión ciudadana obligó a la SEC a asumir el control del sitio, lo que allanó el camino para la creación de servicios financieros innovadores como Yahoo! Finance y E-Trade, entre otros. Hoy día proveen acceso amplio mediante API’s.
El ejemplo de EDGAR no solo cambió la manera en que se accede a la información financiera, sino que estableció un precedente crucial para la era de la información, demostrando que cuando los datos son accesibles, se desencadenan nuevas posibilidades, se mejora la toma de decisiones y se democratiza el acceso al conocimiento. En definitiva, el caso de Carl Malamud es una prueba de que los datos abiertos pueden ser el catalizador para la próxima ola de innovación y eficiencia en cualquier industria.
Esta anécdota resuena directamente con la situación actual del acceso limitado a las escrituras en el sistema Karibe. Al igual que la liberación de los datos financieros de la SEC impulsó una ola de innovación y transparencia, mantener el acceso abierto a las escrituras podría catalizar mejoras significativas en la industria inmobiliaria y legal en Puerto Rico. Las limitaciones impuestas al acceso en Karibe no solo retrasan procesos clave, sino que también obstaculizan la capacidad de terceros para desarrollar soluciones innovadoras y mejorar la eficiencia en el mercado inmobiliario. Así como el acceso a EDGAR transformó los mercados financieros, el acceso completo y transparente a las escrituras en Karibe podría desbloquear un potencial similar en Puerto Rico, fomentando un entorno donde la innovación y la eficiencia florezcan.
Solución Propuesta
El articulado 268 de la ley del registro de la propiedad el 2015 dice y cito:
“Disposición de documentos electrónicos inscritos o caducados; excepción Los documentos presentados electrónicamente se borrarán transcurridos treinta (30) días contados a partir de la fecha de inscripción, excepto los documentos constitutivos de servidumbres, condiciones restrictivas y regímenes de propiedad horizontal, los cuales se conservarán electrónicamente.”
En relación con el problema de la accesibilidad a los datos del sistema Karibe, es crucial enmendar el ARTÍCULO 268 para evitar que los datos electrónicos se borren después de treinta días. Mantener estos datos accesibles es fundamental para que los profesionales puedan utilizarlos eficazmente en sus operaciones.
Una solución viable sería permitir que terceros desarrollen API’s que proporcionen acceso continuo a esta información para profesionales en la industria inmobiliaria, asegurando así que se conserve para su uso futuro, lo que mejoraría la transparencia y la eficiencia en el sector inmobiliario y otros campos relacionados.
Eugenio María de Hostos expresó: “La ley que no lleva en sí el germen del bienestar social, no es ley, es injusticia organizada.” Esta cita enfatiza la importancia de que las leyes sean instrumentos de justicia y progreso, sugiriendo que aquellas que no cumplen con este objetivo deben ser reconsideradas o reformadas.