Quiero darles las gracias a los sobre dos mil usuarios que se registraron a participar. Gracias por su disponibilidad e interés en la aplicación. La intención era validar el uso de la aplicación con un grupo pequeño de usuarios con las características y necesidades que interesamos servir. Para la próxima fase, abriremos el uso de la aplicación a cualquier tipo de persona, enfocado inicialmente en propietarios y prospectos compradores.
Para el propietario, presentamos la oportunidad de conocer un informe de su vecindario, donde calculamos el precio promedio, el mínimo y máximo de su entorno utilizando los datos recopilados por ventas recientes. El informe también toma en consideración los atributos que provee, la ubicación de la casa y otros elementos de demanda como el acceso a fibra óptico y la disponibilidad eléctrica, así como las condiciones del mercado. La herramienta le presenta las últimas ventas en los pasados 6 – 18 meses de propiedades en el área. Estas propiedades se utilizan como comparables, entre otras cosas, para tener un precio aproximado de su propiedad. La información sobre ventas recientes sumado a datos que podamos capturar del mercado actual nos ayudan a determinar un posible precio de venta.
Hay muchos factores que pueden influir en el valor de la vivienda. Ocurren apagones frecuentes en la zona? Hay acceso a fibra óptica? En general, los bienes raíces se aprecian cuando hay demanda particular en la área donde vive o incremento en la actividad económica de la región.
Durante el transcurso de la pasada década, pasamos por la quiebra del gobierno en el 2015, el huracán María en el 2017, las protestas del 2019, los terremotos del 2020, miedo por el colapso de edificios y el COVID-19. Una pandemia que no termina. Esta última ha impactado el mundo completo, alterando grandemente el comportamiento del mercado de bienes raíces en todas partes, no sólo en Puerto Rico. Los cambios en teletrabajo, el interés en tener una casa sobre un apartamento y un éxodo de mudanzas en manada de ciudades a suburbios. Súmenle a esto los otros factores que han aportado a una recuperación económica y mayores oportunidades de empleo, principalmente el dinero de reconstrucción post-Maria, el dinero de la pandemia y en adición, la actividad económica de los airbnb’s y el auge de la ley 22. Para muchos, en un abrir y cerrar de ojo, ocurre algo sin precedente, no hay inventario de propiedades y los precios han subido a niveles que entienden no son sostenibles. Presentamos Urbital como una herramienta para observar el mercado con detenimiento y dar granularidad a factores importantes que afectan los ciclos del mercado y las oportunidades disponibles en estos momentos.