La reciente encuesta realizada por Urbital ofrece una mirada reveladora a las percepciones y experiencias de los residentes en Puerto Rico con respecto al mercado de vivienda. La encuesta captura opiniones sobre la compra de propiedades entre el 2000 y el 2019, las consecuencias financieras de esas compras, experiencias con la venta de propiedades post-2021, y las percepciones sobre las causas subyacentes de los problemas de vivienda en la isla. Los resultados arrojan luz sobre temas críticos como el impacto de Airbnb, la escasez de inventario, la influencia de la Ley 22, desafíos de planificación urbana, y más. Este análisis profundiza en cómo estos factores se entrelazan para moldear el panorama actual del mercado de vivienda en Puerto Rico, proporcionando una base para discusiones futuras sobre posibles soluciones y estrategias para enfrentar esta crisis. ¡Veamos!
Esta encuesta muestra que de un total de 52 respuestas, 35 personas (67.3%) compraron propiedad en Puerto Rico entre el año 2000 y 2019, mientras que 17 personas (32.7%) no lo hicieron.
Esto indica que una mayoría significativa de los encuestados adquirió propiedades en Puerto Rico durante ese período.
De los 35 participantes que afirmaron haber comprado propiedad en Puerto Rico entre el 2000 y el 2019, 19 de ellos (51.4%) experimentaron una pérdida en el valor de su inversión comparado con la hipoteca que pagaban, es decir, estuvieron “por debajo de la rueda”. Por otro lado, 18 participantes (48.6%) indicaron que su propiedad mantuvo su valor. Sorprendente que sobre la mitad de los propietarios vieron una depreciación significativa en su inversión inmobiliaria durante ese período.
Entre los encuestados, 10 personas (22.7%) pasaron por un proceso de “loss mitigation” o “short sale”, mientras que 34 personas (77.3%) no experimentaron este tipo de situación. Aunque una mayoría significativa de los participantes no tuvo que recurrir a medidas para mitigar pérdidas significativas varios comentaron sobre ajustes que realizaron, entre ellos, alquilar una propiedad, dividir la propiedad para multi-uso y/o mudarse con sus padres.
De los participantes en la encuesta, 13 personas (34.2%) indicaron que el valor de su propiedad casi se aproxima al valor original de compra, mientras que 20 personas (52.6%) afirmaron que el valor de su propiedad está muy por encima del valor original. Sin embargo, 5 personas (13.2%) todavía se encuentran “por debajo de la rueda”, es decir, el valor de su propiedad sigue siendo inferior al precio por el que la compraron. Esto muestra que una mayoría significativa de los propietarios ha visto una recuperación o incluso una apreciación en el valor de su propiedad con el tiempo.
De los encuestados, 11 personas (21.2%) vendieron una propiedad después del año 2021, mientras que 41 personas (78.8%) no lo hicieron. Esto sugiere que la mayoría de los participantes en la encuesta optaron por retener sus propiedades en lugar de venderlas en el período posterior a 2021.
Entre los 11 encuestados que vendieron una propiedad después del año 2021, 8 de ellos (72.7%) tuvieron una experiencia excelente, indicando que después de muchos años de estar “por debajo de la rueda”, finalmente lograron vender su propiedad en condiciones favorables. Por otro lado, 3 personas (27.3%) encontraron el proceso difícil, ya que vendieron justo antes de un aumento en los valores de las propiedades, perdiéndose potencialmente la oportunidad de obtener mejores ganancias.
Los encuestados identificaron múltiples causas detrás de los problemas de vivienda en Puerto Rico, destacando principalmente la falta de inventario y los altos costos de desarrollar vivienda nueva, con 38 votos (73.1%). La mala planificación y su impacto en la vida urbana también fue una preocupación significativa, recibiendo 32 votos (61.5%). Otros factores mencionados incluyen:
- Los intereses, con 20 votos (38.5%).
- La compra de propiedades por personas acogidas a la ley 22, con 19 votos (36.5%).
- La proliferación de Airbnb’s, con 14 votos (26.9%).
- La falta de control en precios de alquiler, recibiendo 8 votos (15.4%).
- Además, 5 votos (9.6%) señalaron otras razones no especificadas.
Esto refleja una percepción de que los problemas de vivienda en Puerto Rico son multifacéticos, involucrando desde aspectos económicos y legislativos hasta urbanísticos y de mercado.
Notas y comentarios de los encuestados sobre la causa de los problemas de vivienda:
“Las plataformas de STR’s, la falta de controles, proliferaron en áreas deseables para alquiler a largo plazo. La continua lucha de arrendadores contra medidas populistas que complican y encarecen la operación de propiedades de alquiler a largo plazo motivan la transición de estas propiedades a un mercado sin regulación, los STR’s”
“Las personas que venden, exigen el pago en efectivo. Las casas en estorbo público son adquiridas por personas influyentes o con información privilegiada. No hay equidad para el pueblo , por eso la desconfianza en el gobierno.”
“PR ha sido un mal ejemplo de planificación urbana. Primero se usaron las mejores tierras agrícolas para la construcción de viviendas y manufacturas. Segundo, se construyó horizontalmente en vez de vertical en un país que necesita fomentar la agricultura y dejar espacios para el fomento de parques ambientales. Tercero , se construyó en zonas inundables y cerca de la zona marítimo terrestre. Cuarto. se desmanteló todo un sistema de transporte por tren que cicunvalaba la isla para construir carreteras dándole enfasis al uso del automovil y así mutilar montes hermosos en vez de construir túneles para maximizar el buen uso de las tierras( el mejor ejemplo la Ave . Piñeiro que dividió en dos los útiles terrenos de la UPR). Debido a esta política errónea ahora los costos se han aumentado haciendo inasequible un hogar para personas de clase media y multiplicado el gasto público para mitigar el acceso a los hogares ta sea por el problema de inundaciones urbanas y los tapones en kas carreteras de mayor tránsito. “
“Los short term rentals y las compras hechas por los beneficiados por la ley 60, han ayudado al mercado de bienes raices en PR. La falta de viviendas por debajo de los $225k y el alza en las tasas entiendo que en este momento es lo mas que esta afectando. Demanda Alta en este segmento pero no hay oferta suficiente.”
“Malas decisiones, vivienda ilegal, costos de construccion elevados, pocos incentivos para la clase trabajadora. “