A continuación, una lista de los puntos a cotejar al listar una propiedad, y así, asegurar cerrar en 21 días:
Datos de los vendedores
¿Están legalmente casados?
¿Cuál es el porcentaje entre dueños para repartir la ganancia de la venta?
Si es herencia:
- ¿Hay herederos en la transacción?
- ¿Hubo testamento?
- ¿Los documentos legales de la sucesión están al día? (Declaratoria de herederos o testamento, planilla de caudal relicto, relevo de hacienda e instancia)
¿Vendedores tienen abogado externo que los represente para la escritura de compraventa? Soliciten la información.
Datos de la propiedad
¿Cuál es el número de catastro en el CRIM?
¿La propiedad está hipotecada? El banco y número de cuenta son:
¿Quién se encargará de conseguir el balance de cancelación a la fecha estimada de cierre según el banco que escoja el comprador para su financiamiento?
¿Se necesitan reparaciones?
¿Quién será responsable de éstas?
¿La propiedad tuvo tratamiento de techo? Incluya la fecha:
¿Cuántos años de construcción tiene la propiedad? (Puede tener pintura con plomo si fue construida en o antes del 1978 y la condición tiene que ser advertida a los futuros compradores de igual manera que el tratamiento de techo.)
¿Cuántas unidades tiene la vivienda?
Datos de inquilino, si aplica
Si estuviera rentada, ¿Cuándo vencen los contratos de alquiler?
¿Los inquilinos tienen conocimiento de la venta?
¿La propiedad o una de las unidades estará disponible para ser ocupada por los nuevos dueños al momento de la venta o antes de transcurridos sesenta (60) días de ésta?
Datos de la titularidad
¿Existen capitulaciones matrimoniales entre los propietarios?
¿Hay menores con titularidad?
¿Hay autorización judicial para la venta?
¿Alguno de los propietarios comparecerá por poder? Certificación de no revocación
¿Se explicó sobre la retención de 15% para no residentes en Puerto Rico?
¿El tribunal designó un Tutor? Detalles:
¿La propiedad tiene algún Pagaré al Portador? ¿Quién lo tiene? Proveer balance a fecha cercana de cierre:
Datos de la transacción
¿Entre los vendedores hay algún incapacitado, analfabeta o extranjero?
¿Se requerirá la comparecencia de testigos? Nombres y datos:
¿La escritura de compraventa deberá ser bilingüe?
¿Habrá concesiones del vendedor para gastos del comprador? (Puede ser hasta 6% del precio de venta, a excepción de financiamiento VA que permite solo 4%.)
¿La propiedad tiene mantenimiento atrasado? (Balance y fecha)
¿El precio de venta incluye algún electrodoméstico? (nevera, estufa, lavadora, secadora)
¿Propiedad mueble? (abanicos de techo, lámparas, unidades de aire acondicionado, calentador solar, cisterna, planta eléctrica, microondas, etc.)
Datos de la propiedad (detalles adicionales)
¿Se hicieron mejoras sin los permisos gubernamentales requeridos?
¿La propiedad tiene pozo séptico?
De tener un pozo séptico, ¿A cuántos pies queda de la colindancia? ¿Tiene dos cámaras?
¿Tiene la certificación de salud? ¿Puede pedir la certificación?
¿Los closets tienen puertas?
¿Hay cables pasando por arriba de la propiedad?
¿Hay alguna servidumbre de paso que la propiedad esté tomando?
¿El techo tiene filtraciones?
¿Los baños tienen ventanas y/o extractor?
¿Hay calentador de ducha?
En caso de las propiedades tener más de una unidad, ¿Se pueden controlar los servicios de energía eléctrica y agua de manera individual?
¿Tiene agua caliente en todos los baños?
Datos contributivos
Estatus contributivo de la propiedad: Exonerada a nombre del vendedor, exonerada pero alquilada o desocupada. ¿Lleva retención por exoneración indebida?
Si no está a nombre del vendedor en el CRIM, ¿Hay que hacer cambio de dueño?
¿Tiene embargos federales o estatales?
¿Alguna construcción que se exceda de las colindancias?
Revisar todas estas preguntas asegura que se eviten contratiempos en el momento de una compra-venta.
Con VIG Mortgage, estás bien asesorado durante todo el proceso.
Para asistencia, llamen al 787.200.8585
