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A continuación, la transcripción del episodio 4:
Giancarlo González: Bienvenidos al episodio del podcast de Urbital. Hablamos sobre gentrificación, precios de propiedades en el mercado, la recuperación de bienes raíces. Me acompaña Coral Bouret, Brandon Zavala, y Fernando Rodríguez de Keller Williams. ¿Cómo estás Fernando?
Fernando Rodríguez: Muy bien, buenos días. Saludos a todos.
Giancarlo González: Estos últimos primeros dos episodios hemos estado conversando sobre el Viejo San Juan, los Airbnb’s, el desplazamiento, el incremento de valor. Fernando vamos al grano, ¿tú has trabajado también el Viejo San Juan?
Fernando Rodríguez: No, mi experiencia ha sido limitada en ese aspecto, pero sí actualmente manejo unas propiedades en el Viejo San Juan. Hago property management.
Giancarlo González: ¿A puertorriqueños o extranjeros?
Fernando Rodríguez: Bueno, el dueño de esta propiedad vive en Georgia o sea que es americano. Pero lleva la propiedad con él cerca de 5 años ya, y te tengo que decir que él ha mantenido la esencia de la propiedad y reciente, hace como un año más o menos, se le cambiaron las puertas del balcón y mantuvo el original y se le solicitaron los permisos correspondientes y el ebanista que trabajó ese proyecto mantuvo la esencia del diseño.
Giancarlo González: Él la tiene con la exención y la ha mantenido.
Fernando Rodríguez: La ha mantenido y la actividad de arrendamiento a corto plazo no es intensiva en el sentido de que, por ejemplo, en esa propiedad en particular yo dejo 2 días entre cada reservación y se solicita por lo menos un mínimo de 4 días por estadía para que haya un respeto a la comunidad que vive, porque queda en un edificio donde los que viven son residentes permanentes en el edificio.
Giancarlo González: Yo me atrevería a decir que la mayoría de las personas que están alquilando los están manteniendo. Yo creo que sería la excepción a las reglas los que están completamente pasándose el tema del de la exención. ¿Tú estarías de acuerdo con eso?
Coral Bouret: Lo que pasa es que cuando estamos hablando de apartamentos, necesariamente estamos hablando de condominios de Propiedad Horizontal y en Viejo San Juan son pocos los condominios que tienen la exención porque en condominios tú puedes tener tu apartamento perfecto. Tú lo puedes tener perfectamente restaurado, bien cuidado, pero los vecinos no. Quizás los vecinos intervinieron de una manera que no va de acuerdo con los códigos del Instituto de Cultura, y en un condominio o todos cumplen o ninguno cumple.
Fernando Rodríguez: Y esa cohesión es bien difícil lograr, y más en las asociaciones de residentes que hay tantos intereses envueltos. Cada cual va a intentar asegurar sus intereses particulares, pero en este caso te tengo que decir que por el bien de todo el mundo se trabaja. De hecho, él quiere esa propiedad para que en 1-2 años cuando pueda retirarse mudarse permanentemente a Puerto Rico al Viejo San Juan. Y él viene por lo menos 3 veces al año, está un mes o mes y medio. A lo que voy es que ellos lo ven como su casa, their home first and then they share their house somebody else.
Giancarlo González: ¿Tú crees que están desplazando al puertorriqueño?
Fernando Rodríguez: Mi opinión: no. Yo creo que es una minoría que sí están viniendo y yo creo que se está haciendo mucho ruido con ese asunto, porque mi experiencia fuera del Viejo San Juan, en mercados de Carolina, Canóvanas, Río Grande, Bayamón, te dan varios escenarios: puertorriqueños que han vivido toda su vida en Estados Unidos y al día de hoy tienen todavía familia en Puerto Rico y quieren esas propiedades por dos razones, o la quieren para cuando se retiren allá venirse a vivir a Puerto Rico, o cuando vengan a Puerto Rico de vacaciones que vienen por lo menos 1-2 veces al año tener un sitio donde ir y no quedarse en hoteles o en un Airbnb.
Giancarlo González: ¿O sea que tú has tenido ese perfil de comprador?
Fernando Rodríguez: Constante. El año pasado yo hice 32 transacciones y yo te puedo decir que por lo menos 20 fueron así.
Giancarlo González: Oh wow, ¿tú estás viendo ese tipo de perfil Brandon?
Brandon Zavala: Yo creo que te diría que sí, también con la pandemia el puertorriqueño creo que también se quiso mudar del área metro. En mi caso yo tengo dos hijas y tengo mi esposa, yo vivía en San Juan y me di cuenta en la pandemia que yo prefiero coger 30 minutos de tráfico para mudarme a Cayey, estar en el campo, tener un patio, y tener a 5 minutos lo que es Walmart, Walgreens, y también en la pandemia vimos que ese mismo mercado de las bienes raíces paso a mercados como Sabanera de Cidra, Sabanera de Gurabo, que eran mercados que quizás se estaba viendo muchas reposeída y el precio estaba bajando y mercados también como Humacao y Palmas del Mar. Entonces esos mercados volvieron a revitalizarse un poco y aumentar el precio luego de esta pandemia porque el mismo puertorriqueño dice y opta por mudarse ahí, porque ahora tiene quizás mejores amenidades y ya que está working from home pues tiene mejores facilidades también para sus hijos y quizás tiene un colegio bastante bueno cerca y se muda para esa área.
Giancarlo González: Sabanera de Cidra, conozco ese desarrollo, al principio del 2000 creo que se hicieron. En 2006-2007, ¿en cuánto se vende una propiedad en Sabanera de Cidra?
Brandon Zavala: Diría que como en $285-320,000 por ahí.
Giancarlo González: En la caída, ¿en cuánto se estuvieron vendiendo las propiedades?
Brandon Zavala: La más reciente que yo vendí fue para el 2018 y fue en $219. Habían 12 propiedades en el mercado, y yo la puse en $229,000 estuve 3 meses y la tuve que bajar a $219, o sea bajarla $10,000 para poder recibir una oferta. Se terminan vendiendo en $210 y hoy en día esa propiedad te puede pasar $325.
Giancarlo González: Imagínate, y esos no son Ley 22 mudándose allí.
Brandon Zavala: Eso mercado es más local.
Fernando Rodríguez: A septiembre 30 de este año, por cifra se habían vendido más de 11,300 unidades de vivienda existente y de construcción nueva. Pregúntense cuántos decretos bajo la Ley 2022 o el Acta 60 se habían otorgado al día de hoy. A lo que voy es que posiblemente sea un 10-15% o 20%. Vamos a asumir que sea un 20% de ese universo de propiedades. A lo mejor no llega a eso, pero lamentablemente de que hay manzanas podridas ciertamente la hay. Y de que hay especuladores, los hay. Pero el perfil, por lo menos con el que yo estoy trabajando, es un consumidor ya bien pre-cualificado bien capitalizado y qué está dispuesto, en mi experiencia, dar por encima del valor de tasación entre $7,000 – $20,000 para asegurar esa propiedad. Porque aun pagando $20,000 por encima en este mercado, yo te garantizo que de aquí a 7-10 años posiblemente esa persona vaya a ser equity aún en esa propiedad porque es que venimos de un mercado tan deprimido desde el 2008 que estamos recuperando.
Coral Bouret: De acuerdo.
Fernando Rodríguez: Y entonces la gente de un tiempo para acá se molestan de que la gente haga chavos, de que haga dinero. ¡Gloria a Dios que podemos estar haciendo dinero en este país! *se ríen*
Brandon Zavala: Sí, yo creo que hubo los golden years que fue del 1990 al 2006-2007 que todo se vendía.
Giancarlo González: Bueno yo diría que golden years fueron desde los ‘80.
Brandon Zavala: Yo me acuerdo cuando hacían proyectos como Hacienda San José que era un vagón, la gente se quedaba a acampar porque yo llegué a ver a mis padres acampando y compraban 5 contratos de opciones y tú salías ya con un contrato de opción en la misma fila, y ya lo revendías para adelante.
Fernando Rodríguez: Digo, eso es especulativo, pero yo de igual forma te tengo que decir que hoy por hoy la banca, porque yo fui banquero 15 años, la regulación ya sea para un Fannie Mae, para un FHA, para un Convencional es más estricto. El underwriting y los guidelines por el Gobierno Federal son más estrictos. Y si ves las históricamente en Puerto Rico por lo menos antes del 2019 el tipo de préstamo más utilizado por el consumidor puertorriqueño era FHA y al día de hoy yo te invito a que veas las estadísticas a septiembre de este año donde ya el convencional que se refiere el 20% de down payment es el tipo de préstamo más utilizado.
Coral Bouret: Sí totalmente, hay dinero en la calle.
Brandon Zavala: También tiene que ver por generaciones porque el baby boomer ahora mismo lo que quiere es vender para irse a un apartamento porque no quieren mantener la casa y quiere básicamente bajar y tener todo accesible y no tener que bregar con el patio. Y el millennial también lo que está buscando es un apartamento, quiere estar walking distance de donde trabaja, del nightlife, y quiere un apartamento porque no tiene mantenimiento y ahí tiene una comunidad.
Giancarlo González: Tu hablaste del baby boomer, el great wealth transfer.
Brandon Zavala: El great wealth transfer, ahora mismo se dice que el 54% de real estate en todos estados unidos, el propietario es baby boomer y el millennial está simplemente a un 7-8%. Y se determina que de aquí del 2022 al 2042, en estos 20 años, va a pasar la mayor transferencia de riquezas en la historia ya sea por real estate, ya sea por herencia. Entonces tú ves toda esto en Puerto Rico y yo creo que sería bastante similar, el 50% de las propiedades es de baby boomer.
Fernando Rodríguez: Exactamente, y entonces lo que nosotros como sociedad tenemos que crear es las condiciones correctas para que eso millennials se preparen para ser dueños de sus propias propiedades.
Coral Bouret: Exactamente, hay que darle herramientas, hay que fortalecer a los jóvenes, y a los no tan jóvenes para que puedan comprar para que puedan acceder a eso, claro que sí.
Fernando Rodríguez: Entonces ahí entra el incentivo de vivienda que actualmente está corriendo. Aquí en Puerto Rico hay dinero, lo que pasa que venimos de un tiempo que están machucados.
Giancarlo González: Definitivamente, después del huracán María y la pandemia está entrando grandes cantidades de dinero. Hay actividad económica, la reconstrucción y el dinero de la pandemia.
Fernando Rodríguez: Pero tenemos que ser sabios en cómo utilizar ese dinero. En actividades que realmente sean actividad productiva de creación de riqueza y no simplemente de consumo.
Giancarlo González: No en una pista de hielo.
Fernando Rodríguez: Posiblemente, exacto. Porque realmente eso down the road no va a generar actividad, empleo, no genera actividad económica que es lo que se necesita para empoderar a ese millennial para que genere sus propios recursos y logré comprar eventualmente.
Brandon Zavala: Yo creo que también la generación millennial y quizás la Z, al ver la caída también del 2008, ver la ejecuciones que pasó tanto su padre como su abuelo, pues tomaron en perspectiva de que “mira, esto es un mercado que quizás no siempre va a ir para arriba; va a tener sus correcciones” y quizá ahora se informa mucho más antes de hacer una compra y dice “mira, yo vi como en este mercado subió, bajó, vivían los papás de mi amigo de momento perdieron la propiedad, de momento se fueron de allá”. Y creo que al igual que quizás tiene ese miedo y por mucho tiempo alquila, porque también el millennial es de los mayores renteros en el mercado, pero también ahora mismo se instruye mucho más antes de hacer una compra por esa misma experiencia que ha visto en los últimos 12-14 años.
Y a diferencia de Estados Unidos también nosotros tuvimos el huracán María, que trajo la moratoria y la gente nunca había bregado con una moratoria. Esos 3 meses después los tenías que pagar de cantazo otros te los ponían al final del préstamo, pagar los intereses nada más. Y ahora la moratoria que hubo ahora, o sea que también pasan estas cosas en el mercado, o por los terremotos, que no estamos esperando pero que ya el milennial lo toma en consideración. Ahora para comprarte una propiedad en Guánica te lo van a pensar bastante y las cooperativas no te van a financiar por la situación de los terremotos, etc.
Coral Bouret: Pero ahora hablando de los millennials y retomando un poco lo que mencionaste de la banca del tipo de préstamo que se estaban dando antes de la caída del mercado y los préstamos que se están dando ahora: ese millennial si se va a comprar un apartamento módico, vamos a ponerle $200,000 o $150 a medios altos porque menos de eso no va a conseguir. Tú estás hablando que tienes que dar el 20% más los gastos de cierre más tienes que quedarse con un cojín en la cuenta porque no puedes vaciar la cuenta, el banco no te va a prestar, así que eso quiere decir que el millennial tiene que tener ahorrado $50,000.
Fernando Rodríguez: Para empezar.
Coral Bouret: Exactamente. Yo tengo un hijo de casi 20 años, pero yo no lo veo a él en los próximos 5-7 años teniendo. Me encantaría.
Giancarlo González: Pero él no es millennial.
Coral Bouret: No claro, pero pensando en los jóvenes o sea de 20 a 30 años, 35 años. Yo a esa edad no tenía esa esa capacidad.
Giancarlo González: Yo a mis 26 años cuando compré mi primera propiedad me dieron el 100%.
Coral Bouret: Bueno yo también.
Giancarlo González: Pelao’, yo no podía creer que me estaban prestando para el apartamento, y ojalá me lo hubieran negado porque fue en el 2006, esa propiedad después cayó y la tuve en las costillas.
Brandon Zavala: Mi primera propiedad yo la compré en noviembre de 2003, y gracias a Dios pues sí te tengo que decir que le saque chavos.
Giancarlo González: Tú saliste de show, fue un ejemplo bello. La refinanciaste, te fuiste a hacer maestría a España, lo disfrutaste viviste el boom. Yo compré en el bust.
Brandon Zavala: Y te tengo que decir que hoy por hoy lleva alquilado desde esa fecha, desde el 2005, y ha estado desocupado solamente 8 meses en todo ese periodo.
Giancarlo González: Ya mismo la saldas.
Brandon Zavala: Casi casi.
Coral Bouret: Yo compré en el 2005 y compré caro. Me acuerdo pagué creo que fueron $5,000-$7,000 por encima de la tasación porque yo quería esa casa y yo sabía que si no lo hacía no lo iba a lograr. En Hato Rey, yo no vivía en el Viejo San Juan para aquella época. Claro, yo me dedicaba a los bienes raíces en ese momento, ósea que yo creo que empecé a sentir los efectos de la contracción del mercado antes de que realmente se tradujera a números y a ventas. Yo vendí, yo dije “no voy a perder el sueño por una hipoteca” y pude vender bien. Yo compré creo que fueron $245-250 y vendí en $285 en el 2008 en octubre del 2008. La próxima venta en ese complejo que eran unos town houses en Hato Rey en el Monte Sur, fue como enero o febrero del 2009 en $200,000. Un town house exactamente igual.
Giancarlo González: Tu esquivaste una bala.
Coral Bouret: Pero la esquivé sin querer, sin saber lo que estaba haciendo. Pero volvemos, fue una hipoteca que me dieron el 100%, yo no tenía dinero ahorrado. Me incluyeron los gastos, yo lo que tuve que pagar fue la diferencia de la tasación, that’s it.
Brandon Zavala: También quizás fue porque eran town houses, ¿quizás en apartamento no te daban break, o sí?
Coral Bouret: Sí porque era del 80/20 que era un convencional que te daban dos préstamos.
Giancarlo González Si ustedes fueran a mirar oportunidades ahora, ¿qué zonas mirarías como una oportunidad? La gente que está diciendo “no puedo alquilar en Ciudadela”. Si yo fuera a mirar a largo plazo, por ejemplo, anunciaron hace poco a una puertorriqueña bravísima, se lo aplaudo, que abrió un guest house ahí en Río Piedras. ¿Río Piedras es una zona de oportunidad? ¿O está tan y tan grave que va a tomar años largos? ¿Qué estarías mirando?
Coral Bouret: Si todos los corredores compramos una propiedad en Río Piedras y le metemos las manos, transformamos a Río Piedras.
Brandon Zavala: Yo vendí una propiedad en Río Piedras el año pasado. De hecho, la que está justo en la plaza pública de esquina. 3 pisos con locales comerciales y lo compró un inversionista allá afuera y ahora mismo está haciendo student dorms, pero lo está haciendo student dorms porque frente a la Universidad había una torre, que era una torre inmensa que ahora mismo está vacía, que antes del huracán María eso era de dorms estudiantiles. Pasó el huracán María, se vació completa y ahora los estudiantes empezaron a expandir al casco urbano pero está básicamente vacío y se han tenido que ir a Hyde Park, se han tenido que mudar quizás a University Gardens.
Giancarlo Gonzalez: Yo veo Río Piedras y miro Mayagüez y Bayamón, que tienen escuelas de Ciencias de Cómputos. Las mayores riquezas hoy día están en tecnología, desarrollo de aplicaciones. Aquí yo testigo estoy haciendo una. No la hago por dinero, lo hago por amor al arte, pero los las empresas de mayor valor hoy día Tesla, Amazon, Facebook, Google son todos de tecnología. La UPR Río Piedras tiene una escuela de Ciencias de Cómputos. Allí tú pudieras estar apoyando estudiantes jóvenes estudiando en estas tecnologías, industrias del futuro y creando también una dinámica de innovación en ese sector. Río Piedras se presta para muchísimo, hay que tener las ganas y la babilla de invertir en eso ahora y no quejarse en 5 o 10 años sí es que sale bien.
Brandon Zavala: Exactamente. Y de hecho yo creo que con esto de los fondos CBDG había unos incentivos para el que compra una propiedad en el casco urbano te dan un cierto por ciento de crédito a la remodelación que tú le hagas a la propiedad. De un dólar quizás te daban creo que eran ¢15 al dólar para atrás de la remodelación para incentivar ese desarrollo en el campo.
Coral Bouret: Bueno, parecido a cómo se empezó a restaurar el Viejo San Juan en los años 50.
Fernando Rodríguez: Entiendo que caguas también tiene ese mismo modelo y ha logrado hacer cosas interesantes alrededor del del Centro de Bellas Artes de Caguas. Con sus restaurantes y comercio.
Brandon Zavala: Y lo más lindo que se está viendo, como dice Fernando en el pueblo de Caguas, tú ves el paseo de Gautier Benítez y cuando ves ese paseo Gautier Benítez que está colindando ahí con la plaza y a esos primeros 10 edificios ya tienes comercio, ya tienen un centro de danza, tiene sus restaurantes y ahora tú ves que de momento se están empezando a comprar en los edificios pegados, que empieza a crear un spark y de ahí se está empezando a entender que el paseo Gautier es como el paseo de Diego en Río Piedras ahora mismo.
Fernando Rodríguez: Es un modelo que pudiera replicarse y lo mismo que está haciendo el alcalde de Bayamón cerca del sistema universitario Ana G. Méndez, que también está haciendo cosas interesantes en la plaza, porque es friendly para los negocios. Y más allá del approach punitivo, te sientas y te orientas cómo es que se hacen las cosas como Dios manda.
Brandon Zavala: De hecho, me comentan que el alcalde de Bayamón está cogiendo propiedades para artistas y les permite tener el taller de arte en el primer piso y que puedan vivir el segundo piso. Es una idea innovadora.
Giancarlo Gonzalez: Si no han visitado el espacio Engine Four tiene un centro de innovación allí donde hay unos laboratorios de 5G y se hace mucha innovación en agronomía y tienen unas alianzas con las Universidades de Puerto Rico y la Interamericana para hacer bachilleratos en tecnología 5G. Ese tipo de dinámica que está ocurriendo, esto que está pasando en Bayamón, es lo que pudiera pasar en cada casco urbano. Particularmente menciono Río Piedras porque tienen la Universidad, pero Cayey también. Hay que aprovechar, si queremos incentivar al joven darle ese beneficio educativo y esa oportunidad.
Fernando Rodríguez: Eso es así. Sería tremenda estrategia que se pudiera explotar pero mañana.
Brandon Zavala: Y no tan solo eso, el joven tiene que ver que tú abres en el pueblo un comercio y en ese mismo comercio tú comes al lado, tú tienes el doctor al lado, tú tienes el abogado. Es como antes, la gente iba al pueblo y conseguía todo como una simple caminata o sea ya no tienes que buscar los centros comerciales que ahora mismo uno va a los centros comerciales y tiene 10-15 tiendas vacantes. Ya tú puedes revitalizar ese casco urbano y llevar esa economía otra vez local y que tú puedas caminarla y ser parte de.
Fernando Rodríguez: Es aprovechar. Yo digo que esta es la cuarta revolución industrial en mi opinión. Porque es que tras tocó la pandemia tu forma de ver las cosas de cómo vivir virtual. Estas todo recogido, vamos a aprovechar esta época que hay tanta incertidumbre y a la vez tanta oportunidad para forzar ese cambio que todos sabemos que sería positivo para un millennial poder entonces entrar al mercado de bienes raíces comprando una propiedad. Creando las oportunidades que ellos necesitan para poder o que cojan ownership y que cojan madurez y adultez.
Brandon Zavala: Y yo soy millennial y entré el año pasado en el mundo de los bienes raíces como inversor y compré un apartamento. No lo compré financiado, pero fue un apartamento que yo como millennial, al igual que muchos millennials, me encantan las propiedades arquitectónicas y busqué una propiedad con historia y busqué lo que es condominio Falansterio, como estábamos hablando en otro podcast.
Coral Bouret: Lo tienen en venta, lo vi.
Brandon Zavala: Sí ya yo lo vendí, pero Coral mencionaba de cómo hay condominios que son exento histórico pero por un apartamento hacer algo, pues todo el condominio pierde la exención histórica. Pues este edificio que fue construido en 1937 en Puerto de Tierra, construido y diseñado por Ramírez de Arellano, pero por dos apartamentos poner mini split en vez de utilizar los aires de guillotina de ventana todo el condominio perdió la exención histórica.
Fernando Rodríguez: Lo que pasa es que no tenemos la disciplina porque más allá del incentivo, que ciertamente es importante, es el respeto al valor arquitectónico que tiene una propiedad, a la historia. Y cuando nosotros comencemos como sociedad a apreciar eso, pues entonces no van a suceder o van a minimizarse esas situaciones.
Brandon Zavala: Para mí fue un encanto porque yo compré una propiedad histórica y lo primero que hice fue ir a Archivo Histórico en Viejo San Juan y buscar los registros y buscar cómo eran las ventanas y cómo eran las puertas y todo esto de esa propiedad, que muchas propiedades en Viejo San Juan si tú vas a Archivo Histórico tú puedes buscar como era la fachada original y comenzar la investigación y te pueden facilitar los documentos. Para mí fue una aventura comprar esa propiedad y hacer ese research previo a comprarla y enamorarme más de la propiedad.
Fernando Rodríguez: Eso te da sentido de pertenencia y orgullo de donde estás viviendo.
Coral Bouret: Eso yo lo aplaudo y lo agradezco. Me encanta y hago lo mismo. Eres la excepción porque la mayoría de las personas que están comprando un Viejo San Juan- y no quiero que esto suene feo, pero es la verdad – muchos corredores que antes no trabajaban en San Juan, porque obviamente ahora todos están vendiendo a San Juan, no tienen idea de lo que es el Instituto de Cultura ni dónde queda ni con qué se come eso. *se ríen*. Y lo ven como esta muralla de “no” de burocracia. Pero cuando tu vas ahí, nunca hay nadie, te atienden, te sientas en la mesa, le pides los archivos, ella los busca y te sientas todo el tiempo que tú quieras. Te facilitan, hay arquitectos que te ayudan.
Giancarlo Gonzalez: Yo remodelé mi casa y obtuve la exención. Se tardaron un poco, pero fue una visita y se hizo todo el trabajo.
Coral Bouret: Y es algo económico, una inspección del Instituto de cultura lo que te cuesta son $100 dólares.
Fernando Rodríguez: ¿En serio?
Coral Bouret: Y va un arquitecto conservacionista especializado en preservación histórica a revisar todo con detalle, con tiempo, te dice lo que tienes o no tienes que hacer, qué tipo de pintura, por $100 dólares.
Brandon Zavala: Y no tan solo eso, lo que yo noté es que te quieren ayudar. Ellos quieren que tú hagas el proceso bien, te quieren ayudar. Te dan las recomendaciones, les apasiona su trabajo y dicen que quieren que la propiedad se pueda mantener.
Coral Bouret: Bueno es que esa es la razón por la cual se creó el Instituto de Cultura justamente cuando Viejo San Juan estaba como Río Piedras, y peor, en los años 50. Llegó Ricardo Alegría, fundó el Instituto de Cultura y creó estos códigos y el proceso de aprendizaje fue ‘as we go’ porque no se sabía, pero mira lo hicieron y mira lo que es San Juan ahora. Por eso yo hablo de Río Piedras y yo pienso, bueno yo obviamente no estaba viva en aquel entonces, pero San Juan seguramente estaba igual o peor y mira lo que es ahora.
Brandon Zavala: Y si buscas la era de Art Deco. ¿Cuántas propiedades de Art Deco hay en Puerto Rico? En cada casco urbano uno encuentra propiedades de Art Deco.
Coral Bouret: Santurce, Miramar, Condado, Hato Rey; Baldrich es todo Art Deco.
Brandon Zavala: Y cuando tú ves, lo único que tú puedes considerar Art Deco en Estados Unidos quizás es Miami, zonas bien pequeñas cuando en Puerto Rico tenemos tanta cultura y tanto valor Art Deco que no sabemos ‘polish the diamond’.
Coral Bouret: Y yo estoy segura que ustedes que están más en la isla, o sea en cascos urbanos, ven propiedades Art Deco como tú dices, de esta época, que la gente las compra las remodelan para que parezcan modernas, y ves propiedades que las han restaurado y les han sacado ese brillo y justamente es una propiedad especial que tiene un atractivo espectacular porque le preservaron esa esencia.
Brandon Zavala: Sí, de momento ver una propiedad que remodelan y le ponen la loza blanca. ¡Yo pienso que se cometió un homicidio! *se ríen*. Pero sí, es lo mismo que yo pienso, yo prefiero ver una propiedad mantenida y preservada. El terrazo pulido, la misma puerta de madera, las mismas ventanas, los techos altos. No romper incluso los tiles del baño, si tiene ese estilo Art Deco con el bidet y todo para venir a hacer algo completamente nuevo cuando lo que está haciendo es prácticamente como quien dice quitarle la historia.
Coral Bouret: Óyeme, y no es que no se puede armonizar lo histórico con lo moderno, de hecho el arquitecto José Silvestre, que es uno de los arquitectos del Instituto de Cultura, publicó un libro este año pasado y da ejemplos, case studies, de propiedades en Viejo San Juan que se han intervenido, obviamente de la mano del Instituto preservando lo histórico pero armonizando con lo moderno y son unas propiedades espectaculares.
Brandon Zavala: Se puede.
Giancarlo Gonzalez: Bueno, con eso concluimos este episodio. Seguiremos discutiendo esto y muchos otros temas en el Urbital podcast. Gracias Fernando por la participación, Brandon, Coral. Seguimos.