Por Reality Realty editado por Urbital
La percepción que tiene mucha gente en Puerto Rico, es que los precios de las propiedades, siempre tienen que ir en aumento, que no puede haber marcha atrás o periodos en los cuales el mercado pase por una fase de corrección.
Aunque el mercado de propiedades, es considerado como una de las inversiones más seguras y de mayor rendimiento a largo plazo, también es cierto que es un mercado cíclico y que existen periodos de corrección como el que estamos experimentando en estos momentos.
Según los economistas, una corrección es cuando los precios han subido excesivamente en el mercado y luego dejan de subir y comienzan a buscar su verdadero nivel, donde los precios son realistas. El indicador principal de una corrección, es cuando se detiene el aumento de precios. Pasamos por una corrección que comenzó a experimentarse en Puerto Rico desde finales del 2007.
El mercado de propiedades, componente clave de la economía, está determinado por la oferta y la demanda. Cuando hay pocas propiedades para la venta y muchos compradores poca oferta y mucha demanda – los precios suben. Cuando por el contrario, hay muchas propiedades a la venta y pocos compradores -mucha oferta y poca demanda – el precio baja. El ciclo de Bienes Raíces ,consiste de cuatro fases: tendencia alcista, (up cycle) cuando alcanza su tope, (top cycle) la tendencia bajista (down cycle) y cuando toca fondo.(bottom) .
En Estados Unidos y Puerto Rico, la tendencia alcista comenzó desde el 2000 y duró hasta mediados de 2008, luego pasó por una recesión que en Puerto Rico no tuvo recuperación por los siguientes 10 años. Las propiedades subían de precio rápidamente, porque había muchos compradores y pocas propiedades a la venta. Los compradores tenían prisa y tenían temor a perder la oportunidad de comprar. Por eso, estaban dispuestos a pagar un precio en muchas ocasiones mayor que el valor de tasación. Esto, acentuaba aún más la tendencia hacia el alza en precios.
Los Corredores de Bienes Raíces así como todos los que trabajamos en esta industria comenzamos a experimentar una deceleración en el mercado de propiedades. Los teléfonos, empezaron a dejar de sonar con tanta frecuencia. Las propiedades llegaron a un tope en sus valores; por eso permanecían por más tiempo en el mercado. Por ejemplo, propiedades que antes de vendían en dos meses ahora tomaba cuatro o cinco meses culminar la venta. Los compradores ya no tenían tanta prisa y tardaban más tiempo en tomar su decisión. Además, cada día más propietarios vendedores, tomaron la decisión de vender sus propiedades, aumentando así la cantidad de propiedades a la venta.
La corrección del mercado comenzó, cuando vendedores de propiedades , intentaron vender sus propiedades a un precio específico y se percataron de que vender no era tan fácil como antes. Aquellos propietarios que tenían prisa, comenzaron a vender sus propiedades por debajo del valor de tasación y los compradores comenzaron a aprovechar estas oportunidades. Los precios empezaron a dejar de subir y a estabilizarse. Este indicador, era variable, según el área geográfica donde ubican las propiedades. Cabe señalar que no todas las áreas se comportan de la misma forma. Aquellas áreas en donde hubo una alza marcada en precio, comenzaron a experimentar una corrección más marcada que otras en donde los valores no han subido tanto.
Ese fue el fin de la tendencia alcista en el ciclo de Bienes Raíces y marcó el tope del ciclo. En el tope del ciclo, los vendedores de propiedades, particularmente los inversionistas y los especuladores, al percatarse de que su inversión no continuaría aumentando que corría el riesgo de disminuir, fueron los primeros en tomar la decisión de vender. Así fue aumentando gradualmente el inventario de propiedades.
La tendencia a la baja en precios, comenzó cuando aquellos propietarios cuyo objetivo era comprar propiedades para luego alquilarlas, no lograron conseguir el canon de arrendamiento suficiente para cubrir sus pagos mensuales de hipoteca y mantenimiento, también tomaron la decisión de vender.
Así las cosas, la corrección del mercado continuó hasta que llegó la pandemia, y una serie de factores comenzaron a traer el mercado a la fase de recuperación y posteriormente, futura expansión. El propio mercado encuentre su nivel y la oferta de propiedades y la demanda de compradores para comprar éstas, llegue a un equilibrio. Cuando esto ocurra las propiedades a la venta y la cantidad de compradores esté en balance. Para conocer sobre los valores de las propiedades y los precios de casas y apartamentos en Puerto Rico, bajen el Urbital App!