EL Vocero reporta:
Cae el valor de las propiedades en la Isla
El mercado local ha experimentado una merma de 15%
El Vocero reporta que el mercado ha comenzado a experimentar ajustes en precios para que más personas puedan cualificar. Luzmarie Vélez Miró, presidenta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (ABH), informó que la situación ha propiciado que el precio de las residencias en la Isla se haya reducido en alrededor de un 15%. “Los precios de las propiedades se han normalizado, experimentando una caída de un 15% aproximadamente y entendemos que no van a caer (más de esa cantidad) de manera significativa”, señaló, y agregó que “los vendedores están optando por bajar un poco el precio de sus viviendas para ser una alternativa real para los compradores”.
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Este artículo necesita un poco más de profundidad y explicación – aquí compartimos una reflexión por Iván Zavala Steidel
El efecto de un alza en los intereses crea una desaceleración o leve contracción en la fase de recuperación o expansionaría pero no necesariamente se debe interpretar como una reducción en los valores inmobilarios a nivel general en todas las propiedades.
El efecto del alza en intereses creado por la Reserva Federal para controlar la inflación tiene un impacto mayor en propiedades a ser financiadas así como en el índice de asequibilidad ya que aumenta el pago hipotecario afectando la capacidad prestaría del comprador, esto tiende afectar el ritmo de apreciación y una desaceleración en los precios, no obstante como regla general se afecta los días en el mercado de una propiedad y toman más tiempo en vender. Esto hace que el vendedor acostumbrado a recibir ofertas en menos de 30 días tipo de un mercado dominado por vendedores (sellers market) comienzan a reducir sus expectativas y bajen los precios.
Por lo que las reuniones o aumentos deben proceder de una base, la pregunta es: ¿cuál es la base para hacer una proyección cómo esta?
